Diễn đàn, hỏi đáp về bất động sản và các lĩnh vực liên quan

Nhà tôi có tất cả 7 anh chị em (3 trai và 4 gái, anh trai trưởng, chị gái và em trai út đã mất). Bố tôi đã mất có để lại ngôi nhà cấp 4 chưa có sổ đỏ và giấy tờ đất mang tên bố tôi. Hiện tại mẹ tôi vẫn còn sống và đang ở tại ngôi nhà đó cùng chị dâu trưởng vì anh trai trưởng tôi đã mất. Hiện nay chị dâu tôi muốn tự ý làm bìa đỏ mang tên chị mà không được sự đồng ý và có chữ ký của mẹ và các anh chị em chúng tôi. Như vậy xin hỏi chị dâu tôi làm như vậy có sai pháp luật không? và có làm được sổ đỏ không? Nếu sai thì chúng tôi phải khởi kiện như thế nào. Xin chân thành cám ơn!

Bà tôi có viết di chúc để lại cho bác tôi một mảnh đất dùng làm hương hỏa không được phép bán nhưng hiện tại bác tôi đang đứng tên sổ đỏ mảnh đất đó vậy bác tôi có đươc phép bán không?

Vào năm 1992 anh tôi có mua đất của công ty đầu tư xây dựng Tân Bình do bà Nguyễn Thị Ngọc (em vợ ông) đứng tên đại diện ký kết hợp đồng với diện tích 100m2 . Đến tháng 5/ 1995 anh tôi xây dựng nhà để ở. Khi xây dựng nhà, gia đình anh tôi bị UBND Quận Tân Bình xử phạt hành chính và đã nộp phạt đầy đủ. Đến tháng 12/1995 ông được UBND Q.Tân Bình cấp số nhà mang số X Đường Hương Lộ 2, Phường 19, Q.Tân Bình (nay thuộc số X Thoại Ngoc Hầu, Phường Hòa Thạnh, Q.Tân Phú). Năm 1999 gia đình anh tôi không kê khai mà ông Trần Văn Minh đứng tên kê khai căn nhà trên. Ông Minh kê khai là mua của vợ anh tôi vào ngày 15/1/1998 bằng giấy tay.Ông Minh cũng có yêu cầu anh tôi viết giấy cấn nhà để trả nợ vì vợ anh tôi đã chơi hụi và vay tiền của ông đến nay không có khả năng trả nợ gốc và lãi nên phải bán nhà cho ông ta để trả nợ thay .Dù không biết vợ mình vay tiền chơi hụi, vay bao nhiêu, lãi suất thế nào? Nhưng vì thương vợ, muốn gia đình có cuộc sống ổn định nên anh tôi đã viết giấy cấn nhà để trả nợ và ký tên( không có ký tên vào giấy bán nhà).Đã hơn 10 năm (từ năm 1998 đến năm 2012) gia đình anh tôi vẫn sử dụng ổn định, không ai đến yêu cầu trả nhà. Căn nhà trên vẫn chưa được UBND Q.Tân Phú cấp chủ quyền cho ai. Hiện nay, anh có quyền tuyên bố hợp đồng vô hiệu để đòi căn nhà trên hay không? Kiện ra tòa hay khiếu nại việc kê khai của ông minh để được cấp chủ quyền?Kính mong Luật sư trả lời giúp anh tôi vì anh tôi sợ người ta lấy nhà rồi chẳng biết ở đâu?

Bố mẹ tôi có để lại tài sản là mảnh vườn rộng 2000m2 cho 4 người con trai. Năm 1990, (khi đó bố tôi đã mất), cả gia đình đã họp bàn và nhất trí cho tôi toàn bộ mảnh vườn để ở. Lúc đó, tôi có đề xuất ghi lại bien bản cuộc họp để mọi người kí, nhưng 3 người anh em còn lại nói rằng không cần vì nghĩ là anh em cùng nhà. Từ đó, hằng năm mảnh vườn do tôi đóng thuế và các chi phí( trừ những năm gần đây miễn thuế). Năm 1999, tôi đã làm sổ đỏ đứng tên tôi. Năm 2006, mẹ tôi mất. Gần đây, giá đất tăng cao, 3 người anh em đó muốn về đòi chia lại đất, và cho rằng tôi đã tự ý đi làm sổ đỏ mà không hỏi ý kiến anh em. Vậy tôi xin hỏi: 3 người anh em đó có quyền đòi lại đất như vậy không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trên mảnh đất của cụ tôi có 2 gia đình sinh sống là bà tôi và em trai của bà. Cụ tôi mất năm 1990 và sổ đỏ vẫn mang tên cụ. cụ có 4 người con (3 gái, 1 trai), người con trai là người chịu trách nhiệm đóng thuế đất. Do cần 1 khoản tiền gấp nên người con trai đã yêu cầu họp gia đình (4 chị em) chuyển toàn bộ QSD đất từ tên cụ sang tên của ông và hứa sau 2 năm sẽ tách sổ cho bà tôi. Nhưng sau 2 năm từ khi chuyển quyền sử dụng đất sang tên ông thì ông lại không tách ra cho bà tôi. Vậy bà tôi có thể tách QSD đất ở mảnh đất trên không? (Bà tôi chỉ có 1 mảnh giấy chứng nhận là mình đang sử dụng 1 phần diện tích đất nêu trên do 4 chị em kí)

Bố mẹ tôi quyết định li hôn trong khi nhà tôi con 3 người con trai đang còn trong giai đoạn đi học.Tài sản chung của 2 người chỉ có 1 căn nhà nhưng đất thì của ông nội, chỉ mới chuyển giao nhà cho đứng tên là ba tôi cùng 1 chiếc xe máy nữa thôi. Hỏi khi li hôn (con trai trong nhà muốn sống cung mẹ) thì mẹ sẽ đựoc hưởng gì??

Tôi có mua 1 miếng đất tại khu tái định cư thuộc phường Long Hòa, quận Bình Thủy, tp Cần Thơ. Hiện đất chưa có sổ đỏ, 2 bên chỉ mới làm giấy tay và tôi đã trả đủ tiền nhưng chưa có công chứng bên ban chi giao cho tôi biên bản bốc thăm nền. Bên này hứa sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho tôi khi co sổ đỏ nhưng giờ tôi phát hiện bên bán đã lấy quyết định giao nền cầm cho người khác.

Cho tôi hỏi giờ tôi phải làm sao để quyền lợi của tôi không bị mất? Nhờ tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

Hiện nay bà đã chết, vì vậy nhà em muốn làm sổ đỏ thì phải làm sao?

Tôi xin hỏi Bà Ngoại tôi có 4 người con (2 trai, 2 gái) một người đã mất 10 năm. Từ năm 1971 các cậu và dì đều đã có gia đình riêng chỉ còn duy nhất mẹ tôi là người ở cùng bà Ngoại, lúc đó diện tích đất nhà chỉ khoảng 50m2. Năm 1986 bà Ngoại tôi mất, giấy tờ đất đai mẹ tôi là người đứng tên sở hữu và đóng thuế từ năm 1992. Kể từ đó mẹ tôi có bồi đắp thêm đất do đất nằm ở bờ sông, mẹ tôi có trả tiền thuê các cậu đổ đất ra thêm, diện tích đất hiện nay là 1030 m2.

Năm 2010 mẹ tôi đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp gì. Nhưng hiện nay khi giá nhà đất lên cao, con của người cậu đã mất và người dì lại muốn làm đơn kiện đòi chia tài sản chung, còn một người cậu còn lại thì không kiện và chấp nhận đó là tài sản của mẹ tôi chứ không phải của ông bà. Tôi không biết là như vậy đất của mẹ tôi có được xem là tài sản chung của ông bà để lại không trong khi bà ngoại tôi không có đứng tên trên giấy tờ đất mà mẹ tôi đã sở hữu và quản lý từ năm 1971 và các dì, cậu đều có nhà đất riêng. Nếu phải chia thì sẽ chia như thế nào? Tôi xin cảm ơn./.

Tôi có mua đất cách đây 7 năm đã có giấy tay giữa hai bên ghi là đất thổ cư . Nay tôi đi làm sổ đỏ, địa chính huyện đã về đo đạc và làm hồ sơ đầy đủ. Giờ chỉ còn ký hợp đồng giữa hai bên những bên bán bắt tôi phải cắt 100m2 đất thổ cư thì mới chịu ký giấy. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi.

Tôi có căn nhà cũ, kích thước trong sổ đỏ không đúng thực tế. Biên bản xác định tứ cận đã xác định tường nhà là của nhà tôi.

Nay tôi xây nhà, nhà bên cạnh kiện tôi lấn đất (tường nhà họ vẫn còn nguyên). Vậy căn cứ kích thước trong sổ đỏ hay căn cứ biên bản tứ cận là có tính pháp lý cao hơn (nhà tôi là nhà Pháp xây cũ, biên bản tứ cận đã xác định rõ tường là tường riêng của nhà tôi)

Tôi có một miếng đất được cấp khoảng 1 sào 10 để sản xuất nông nghiệp, nhưng vì già yếu không làm được nên có làm giấy giao cho cháu làm để nuôi tôi. Nhưng 1 thời gian cháu không chịu nuôi tôi nên vợ chồng đã giao lại giấy tờ tại nhà ông quản lý nhà đất phường làm chứng nhưng không viết giấy bàn giao lại mà chỉ nói miệng trước đại diện phường.

Nay cháu tôi đã chết xin hỏi tôi có lấy lại được mảnh đất đó không, hiện tôi vẫn cho thuê họ làm và lấy phần trăm sản phẩm?

Chào Luật sư !

Tôi có vấn đề về tranh chấp ranh giới đất cần được trợ giúp. Tôi xin trình bày như sau:

Năm 1996 Tôi có mua mãnh đất và đã có sổ đỏ.

Năm 2009 gia đình tôi tiến hành nạo vét kênh mương nước dùng cho sản xuất nông nghiệp, nhưng bị ngăn cản và dùng cây hâm dọa đánh( có người làm công chứng minh). Người đó nói nạo vét kênh mương sẽ làm sạt lỡ phần đất của anh ta. và bắt đầu tranh chấp về ranh giới đất.

Tôi sống 1 mình ở quê, không có chồng, các con tôi đều học ở TPHCM nên bị ảnh hưởng nghiêm trọng đến tinh thần.

Sau đó tiến hành gửi đơn đề nghị UBND xã xác định lại ranh giới, sau lần hòa giải không thành tôi gửi đơn lên UBND huyện.Tôi yêu do đạt lại diện tích đất tôi đang sử dụng và bên tranh chấp. Kết quả là diện tích đất bên tranh chấp lớn hơn diện tích trên sổ đỏ 225 mé vuông, bên tôi dư 8 mét vuông. Tôi hoàn toàn chịu chi phí đo đạt trên.

Ngày 03/05/2012 tôi nhận được điện thoại của Toàn Án huyện yêu cầu có mặt ngay trong ngày để giải quyết.

Kết quả là : Toàn án dựa trên luận cứ là bên tranh chấp phải nuôi mẹ già ( mẹ của tôi) mặc dù mẹ tôi đã phân chia phần đất cho người đó nhiều hơn bên tôi (cộng thêm đất này là do chính bàn tôi làm lụng mà mua được), và rằng cho rằng chúng tôi không có đạo đức vì không nuôi cha mẹ mà còn tranh chấp. và xử thua phải chấp nhận ranh giới bên kia đưa ra.

Qua những điều trên tôi có rất nhiều cần hỏi xin Luật sư trợ giúp :

Thứ 1 : Người đó dọa đánh tôi, có người chứng minh thì tôi có thể kiện người đó không? vì điều này ảnh hưởng tinh thần và sức khỏe rất nhiều.

Thứ 2 : Tòa án dùng căn cứ gì để xác định?hay là dùng luận cứ trên tôi đã nêu.

Thứ 3 : Toàn án gọi điện thoại yêu cầu đến ngay trong ngày là đúng hay sai?trước đó chưa hề có một văn bản hay thư mời đến toàn án cả.

Xin chân thành cảm ơn

Diện tích đất thổ cư là 450 m2 đất vườn tạm là 2450 m2 (đất mặt đường) . Nay Mẹ tôi không để lại di chúc, tôi muốn chia đất đai của mẹ tôi nhưng người em không đồng ý, sau khi tòa án huyện sử tôi và các anh em tôi mỗi người chỉ được 65 triệu đồng. Vây tôi nhờ bạn trả lời giúp tôi tòa sử thế đúng hay sai?

Tôi là cán bộ ngân hàng. Doanh nghiệp A là khách hàng của tôi, đã dùng tài sản thế châp là nhà của ông B để đảm bảo nghĩa vụ vay vốn tại ngân hàng. Ba bên đã ký kết đầy đủ hồ sơ công chứng giao dịch bảo đảm và đăng ký giao dịch thế chấp đối về việc thế chấp quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, hiện nay doanh nghiệp làm ăn thua lỗ và ko trả đc nợ, chúng tôi yêu cầu bên thế chấp thực hiện trả tiền thay hoặc sẽ xử lý tài sản thế chấp. Tuy nhiên, bên thế chấp dọa sẽ kiện chủ doanh nghiệp ra tòa vì tội lừa đảo.

Tôi xin hỏi trong trường hợp này thì bên thế chấp có đủ chứng cứ và điều kiện để kiện doanh nghiệp không khi mà họ đã hoàn toàn tự nguyện ký kết các giấy tờ thế chấp, và có ảnh hưởng đến việc ngân hàng tôi xử lý tài sản của bên thế chấp không? Tôi xin cảm ơn

Gia đình tôi gồm 6 anh chị,tôi là con út trai trong gia đình. Mẹ tôi mất năm 1998, và ba tôi mất năm 2005. Trong thời gian trước khi ba mẹ tôi mất, thì ba mẹ tôi có chia cho các anh chị tài sản để mua nhà ở riêng. Riêng ngôi nhà chính thì quyết định để cho tôi ở thờ phụng,ba mẹ tôi tưởng mọi người trong gia đình đã đồng thuận nên không viết di chúc để lại, và giấy tờ sở hữu chủ nhà vẫn còn tên ba mẹ tôi. Cho đến nay là gần 10 năm kể từ ngày ba tôi mất, theo tôi được biết thời gian gần đây mấy anh chị của tôi gặp khó khăn về tiền bạc. Nên yêu cầu tôi làm giấy đồng sở hữu, và đưa ra  lí do mà tôi nghe mấy anh chị nói rằng "nếu sau 10 năm kể từ ngày ba tôi mất nếu không có tranh chấp thì theo luật là cùng đồng sở hữu", mà tôi không biết điều này có thật không. Trong khi đó hộ khẩu tại ngôi nhà đó chỉ còn 1 mình tôi, và hợp đồng điện nước... đều do tôi đứng tên, kể cả việc sửa chữa nâng cấp ngôi nhà tôi đều đứng ra làm 1 mình.

Vậy bây giờ tôi phải làm sao? có nên làm theo yêu cầu của các anh chị hay không?

Xin luật sư hỗ trợ tư vấn cho tôi. Cảm ơn rất nhiều!

Trong trường hợp gia đình tôi gồm 7 anh chị, ba mẹ tôi trước khi mất đã có chia cho các anh chị 1 số tiền để mua nhà cửa riêng cho mỗi người. Chỉ giữ lại ngôi nhà chính để nhà thờ cúng, và nói để lại cho tôi là con út ở để thờ phụng. Sau đó má tôi mất năm 1998, và ba tôi mất 2005. Cho đến nay ba tôi đã mất được gần 10 năm, thời gian gần đây mấy anh chị tôi đòi tôi phải làm sổ đồng sở hữu chung nhằm mục đích bán nhà chia tài sản. Vì theo tôi biết trong mấy năm vừa rồi mấy anh chị làm ăn thua lỗ, nên rất cần tiền.

Vậy theo trường hợp của tôi thì phải làm sao? có nên làm theo lời anh chị không? Xin luật sư tư vấn sớm cho tôi.